开端：华声在线-湖南日报

5月13日，湖南省住房和城乡修复厅妥洽省发展改变委、省财政厅等九部门，印发《湖南省进一步促进房地产市集巩固健康发展些许设施》（下称“新湘十条”）。这次“新湘十条”是在2025年《湖南省促进房地产市集巩固健康发展些许设施》（简称“湘十条”）基础上的优化升级。

有哪些“新”看点？记者梳剃头现，在旧年26项设施基础上，加多到了38项，在存量房收购、以旧换新、安置方式、公积金使用等维度均有新的提法和冲破，策略用具箱愈加丰富。

干货速览，这些要点请寄望

“新湘十条”要点围绕存量商品房收购、住房“以旧换新”“好屋子”修复、“三个一”住房工程、公积金策略优化等方面，制定了量度相沿设施。

推动收购存量商品房。相沿地方政府专项债收购存量房用作保险性住房，饱读吹刊行REITs。

加大新建商品房销售相沿力度。实施购房贷款套数核减策略，落实贸易用房（含“商住两用房”）贷款最低首付比例30%策略。

促进住房“以旧换新”。给以购房补贴，相沿“卖旧换新”，饱读吹“收旧换新”，推动“拆旧换新”。

优化安置方式。原则上不再新建安置房，积极扩充房票安置。

实施“三个一”住房工程。强化后生东说念主才驿站、租房赞成、购房补贴、贷款贴息等保险。

加速“好屋子”修复。明确修复圭表、示范创建与策略相沿。

优化住房公积金相沿策略。聚焦东说念主才、初婚初育、多孩家庭，优化首付比例、贷款年限、可提可贷、跨市统筹等策略。

（AI生成）

优化用地策略和周转财富。相沿地皮分宗、收回、“商改住”及商服用地复合运用。

助推房地产拓荒企业纾困减负。开展“送解优”举止，推崇房地产融资协调机制作用，常态化推动房地产“白名单”名目扩围增效。

提高房地产市集监管质效。落实二手房网签备案轨制，推动二手房先网签后缴税；全面扩充二手房“带押过户”，相沿跨银行办理“带押过户”手续。

策略升级，有哪些新亮点

与旧年“湘十条”比拟，这次新政在需求激活、“以旧换新”、东说念主才安堵、品性升级等多维度收尾了冲破。

购房门槛进一步裁汰。新政明确，相沿各地将新建商品房销售门径产生的地方留存税用于购房奖补。省内购买新建商品住房肯求贷款的（含住房公积金贷款和贸易贷款），以县市区（园区）为单元认定住房套数，已有住房的再购房可核减1套，精确裁汰了换房资本。同期，贸易用房贷款最低首付比例落实30%，为购买商铺、公寓等贸易物业放松了资金压力。

（AI生成）

“以旧换新”多旅途同步发力。“卖旧换新”饱读吹购房主说念主、经纪机构和房地产拓荒企业互助提供旧房“帮卖”服务，坚硬三方换房左券，期满未售出的，由房地产拓荒企业收购旧房或退还新址认购金。“收旧换新”饱读吹各类市集主体收购二手房，可通过两边协商、第三方机构评估等方式合理确定收购价钱。各地政府可指定国有企业行动收购主体，通过财政注资、银行贷款、自有资金等方式，收购二手房用作保险性住房、安置房、东说念主才房等。“拆旧换新”则饱读吹老旧住房自主更新、原拆原建，对合适条目的，由房屋产权统共东说念主自主出资对住房照章肯求捣毁重建，摒除住房安全隐患，提高住房品性。

东说念主才安堵构建全周期保险体系。“一张床”方面，到2027年底在全省打造100个“后生驿站”（大学生做事创业服务驿站），亚搏(中国)要点为他乡做事创业高校毕业生（毕业三年内）留湘来湘提供不少于7天、不进步14天的免费住宿。“一间房”方面，饱读吹有条目的市州对毕业年度在湘做事创业的高校毕业生（不含编制内及下层服务名目东说念主员），可由做事地披发最长不进步两年的租房补贴，或对合适条目的留湘来湘创业大学生和后生东说念主才提供最长不进步两年的免房钱入住。饱读吹各地将新做事群体纳入留湘来湘做事创业东说念主才住房保险限制。“一套房”方面，饱读吹对创业大学生、后生东说念主才和高端倪东说念主才或其家庭购买新建商品住房的，披发购房优惠券或给以购房补贴。

“好屋子”修复有了明确时辰表。全省将出台修复导则和提高住房品性策略文献，每年评比50个省级标杆名目。2026年新开工名目合适“好屋子”修复导则的比例不低于20%，力图3年内达到60%以上。这意味着“好屋子”不仅是发展处所，也成为硬性敛迹。金融机构将加大对“好屋子”名观点信贷相沿，容积率奖励、公积金提额等策略同步跟进，从策略端带领房企“拼品性”。

（“五一”假期，看房客在某楼盘样板间参不雅。 ）

公积金策略迎来系统性松捆。记者珍惜到，38项设施中公积金占了9条。

门槛大幅裁汰——东说念主才开户缴存1个月即可肯求贷款，机动做事东说念主员辘集缴存6个月或一次性补足6个月缴存金额即可肯求。

额度显贵提高——高端倪东说念主才最高贷款额度可放宽至4倍，留湘来湘做事创业高校毕业生和后生东说念主才可放宽至2倍，初婚初育家庭、二孩及以上家庭使用住房公积金贷款购买新建商品住房的，将贷款额度上限再提高30%以上。

使用方式愈加机动——嫡系支属（妃耦、父母、子女）可相互肯求住房公积金提真金不怕火和贷款；相沿公积金用于交纳购宅券税、维修资金，支付物业费、房租、大病医疗用度，以及用于住房适老化适儿化校正、老旧住宅电梯加装更新、老旧住房自主更新、原拆原建等。公积金从“购房专用”拓展为“住房全人命周期相沿”，资金使用恶果大幅提高。

新政落地，多方迎来新利好

湖南省“十五五”计算《提要》明确提议，促进房地产市集巩固健康发展。“新湘十条”的出台，在旧年策略基础上进一步加码，开释了策略捏续发力的明肯定号。

业内东说念主士分析指出，这次“新湘十条”兼顾短期纾困与遥远转型，在去库存、优供给、促需求三个维度酿成了更清雅的策略闭环。

去库存方面，除了政府收购存量商品房、扩充房票安置等既有用具，这次新政新增的“卖旧换新”“收旧换新”“拆旧换新”，为二手房和新建商品房提供了多通说念去化旅途。

优供给方面，“好屋子”修复有了省级量化设想和配套激发，加之地皮基准地价机动调度、“商改住”等存量周转设施，推动供给结构从“有莫得”向“好不好”转动。

促需求方面，跨区域购房套数核减裁汰了改善门槛，地方留存税用于购房奖补增强了财政相沿才气，“三个一”住房工程和公积金系统性松捆等策略，精确激活了刚需与改善型需求。

省住房和城乡修复厅走漏亚搏体育，“新湘十条”于2026年5月13日起认真现实，有用期3年。如遇国度策略调度，以国度调度后的策略为准。各地可相接骨子制定实施笃定。